عقارات دبي.. موجة الأثرياء تُبقي على ارتفاع الأسعار - الأول نيوز

دبي: فاروق فياض

دخلت دبي الربع الثالث من عام 2025 وهي تواصل واحدة من أطول موجات الانتعاش العقاري في تاريخ الإمارة الحديث، مع ارتفاع متوسط أسعار السكن بنسبة 2.5% خلال الفترة، و10% على أساس سنوي، في امتداد لدورة صاعدة بدأت فعلياً منذ أواخر 2020.

بحسب تقرير صدر حديثاً عن «نايت فرانك» بعنوان (نظرة على سوق العقارات السكنية في دبي للربع الثالث)، بلغ متوسط الزيادات الفصلية 4.34% في عامي 2023 و2024، لتتراجع الزيادة إلى 3.2% فقط بين الربعين الأول والثالث من العام الجاري 2025. ومع ذلك، تبقى الصورة العامة قوية: الطلب الأجنبي، الهجرة الثرية، وتوسع قاعدة المستخدم النهائي التي حافظت على السوق بعيداً عن التقلبات التي طبعت فترات 2008 و2014.

تحوّل هيكلي

تُظهر بيانات التقرير، أن نحو 4.5% فقط من المعاملات كانت عبارة عن إعادة بيع خلال 12 شهراً — مقارنة ب 25% قبل أزمة 2008 — وهو ما يعكس تحولاً هيكلياً نحو الشراء لغرض السكن والاستثمار طويل الأجل وليس المضاربة قصيرة المدى.

كما أصبحت بنية النمو الاقتصادي أكثر توازناً، فقد انخفض اعتماد دبي على القطاعات الخمسة الكبرى من 68% من الناتج المحلي في 2008 إلى 63% في 2023، بينما ارتفعت مساهمة الصناعة واللوجستيات والضيافة في الناتج المحلي للإمارة. وتجاوز عدد سكان الإمارة، 4 ملايين نسمة، و208 آلاف وافد جديد في 2024، حيث يمثل النمو السكاني المحرك الأساسي للطلب العقاري، إذ ارتفع عدد السكان، 5% في 2024 (155 ألفاً خلال الأشهر التسعة الأولى من 2025)،

ووفق خطة دبي 2040، تستهدف الإمارة الوصول إلى 5.8 مليون نسمة بحلول 2040، ما يعني حاجة إلى 510 آلاف وحدة سكنية إضافية أو نحو 36 ألف وحدة سنوياً. تشير بيانات التقرير، إلى أن الشقق (أكثر استقراراً) مقارنة بالفلل، حيث ارتفعت أسعارها 2.3% فصلياً و9.6% سنوياً، حيث وصل متوسط السعر ل 1,798 درهماً للقدم المربعة (20% فوق ذروة 2014).

ونمت أسعار الفلل 3.6% فصلياً و12% سنوياً، ليصل متوسط السعر إلى 2250 درهماً للقدم المربعة(55% فوق ذروة 2014).

وسجلت مناطق وتجمعات: لا مير الأعلى نموا في أسعار الفلل، بارتفاع 54.7% سنوياً (الأعلى في الإمارة)، تلال الإمارات، +33.6% سنوياً، المرابع العربية، بزيادة 34.2%. وبلغت معاملات الفلل، 148 ألف صفقة في 9 أشهر، بقيمة تجاوزت 310 مليارات درهم.

مستويات قياسية

سجل الربع الثالث، 56.854 صفقة للوحدات السكنية (+17% مقارنة بالفترة المماثلة عن 2024)، وبلغت قيمة الصفقات بين يناير/ كانون الثاني وسبتمبر/ أيلول 2025,401.7 مليار درهم.

وبلغ إجمالي قيمة الربع الثالث وحده، 117 مليار درهم، مع هيمنة واضحة للعقارات على المخطط التي استحوذت على 72% من قيمة الصفقات.

توقعات 2026

يرجّح التقرير، أن السوق يتجه نحو قمة الدورة الحالية، لكن ليس نحو انعكاس حاد. حيث تشير التوقعات إلى نمو السوق الفاخر +3% في 2026، والسوق العام+1% بحلول نهاية 2026، بدعم مقومات رئيسية، أبرزها: استمرار تدفق الأثرياء عالمياً، نمو السكان والأُسر في دبي، مرونة الاقتصاد وتنوع القطاعات، تسليمات أبطأ من المتوقع في مشاريع البناء.وخلص التقرير، إلى أن دبي تدخل مرحلة ناضجة من الدورة العقارية.