كشف تقرير حديث صادر عن شركة «جيه إل إل»، تسجيل نشاط ملحوظ في قطاع العقارات التجارية في دولة الإمارات خلال الربع الثاني من عام 2025، مدفوعاً بزيادة الطلب وتغير سلوكيات المستهلكين والمستخدمين النهائيين.
يبلغ إجمالي مساحة التجزئة القائمة حالياً في دبي وأبوظبي مجتمعتين نحو 8.13 مليون متر مربع، ومن المتوقع إضافة 98,000 متر مربع من المساحات الجديدة قبل نهاية عام 2025.
إيجارات المكاتب
وبحسب البيانات، بلغت إيجارات المكاتب الرئيسية في أبوظبي 2,905 دراهم للمتر المربع سنوياً، محققة نمواً سنوياً 31.5%. كما سجلت إيجارات المكاتب من الفئة «أ» زيادة 7.8%، والفئة «ب» 10.9%.
أما في دبي، فقد ارتفعت إيجارات المكاتب في جميع الفئات، حيث سجلت المكاتب الرئيسية ارتفاعاً 17.3%، والفئة «أ» 19.5%، والفئة «ب» 16%، في حين حققت الفئة «ج» أعلى نسبة نمو بلغت 22.9%.
وأشار التقرير إلى أن استمرار اختلال التوازن بين العرض والطلب في السوق أدى إلى اتساع الفجوة بين إيجارات المكاتب الرئيسية وإيجارات الفئة «أ»، إذ تجاوزت إيجارات المكاتب الرئيسية نظيراتها من الفئة «أ» 73.3% في أبوظبي، و50.8% في دبي.
وترتبط هذه الفجوة بانخفاض معدلات الشواغر، حيث بلغت نسبة الوحدات الشاغرة على مستوى مدينة أبوظبي 1.5%، بينما سجلت دبي 7.7%.
أما في سوق المكاتب الرئيسية والفئة «أ» في أبوظبي، فقد تراجعت معدلات الشواغر بنسبة 0.1% للمكاتب الرئيسية، و1.7% للفئة «أ».
وفي دبي، بقيت معدلات في سوق المكاتب الرئيسية محدودة عند 0.3%.
وسجلت دبي وأبوظبي انخفاضاً في إجمالي عقود الإيجار المسجلة على أساس سنوي 19.1% في دبي و1.9% في أبوظبي.
وفي قطاع التجزئة، دفع ارتفاع الإيجارات وقلة المساحات المتاحة في المواقع الرئيسية، الوافدين الجدد للبحث عن فرص في المواقع الثانوية، ما أدى إلى انخفاض 12.1% في تسجيلات عقود الإيجار في أبوظبي.
في المقابل، شهدت دبي نمواً في القطاع، حيث ارتفعت تسجيلات العقود 9% على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة 11.9% في تجديدات العقود، وارتفاع 2.3% في العقود الجديدة.
كما انخفضت معدلات الشواغر في أبوظبي إلى نحو 9% خلال الربع الثاني من عام 2025. أما في دبي، فتباين الأداء حسب نوع الأصول، وسجلت المدينة 7.5%.
وشهدت إيجارات الأصول الرئيسية في أبوظبي ارتفاعاً 3.4% لتصل إلى 5,524 درهماً للمتر المربع.
وفي دبي، سجلت إيجارات الأصول الرئيسية نمواً 15.1%، لتصل إلى 826 درهماً للقدم المربعة.
0 تعليق