الثلاثاء 04 نوفمبر 2025 | 02:45 مساءً
الأراضي البيضاء
حددت اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء في السعودية أربع حالات رئيسية يتوقف فيها فرض الرسم، وذلك وفق ما ورد في المادة الثامنة من اللائحة التي دخلت مؤخرًا حيز التنفيذ، ضمن جهود وزارة الشؤون البلدية والإسكان لتنظيم السوق العقاري وتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030.
الحالات التي يتوقف فيها فرض رسوم الأراضي البيضاء
أوضحت اللائحة أن فرض رسوم الأراضي البيضاء يتوقف في أربع حالات محددة، هي:
1ـ عند انتفاء اشتراطات تطبيق الرسم الواردة في المادة السابعة من اللائحة التنفيذية.
2ـ إنجاز تطوير الأرض أو بنائها خلال المدة النظامية المحددة لسداد الرسم.
3ـ وجود عائق يمنع إصدار التراخيص أو الموافقات اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها أثناء المدة النظامية، شريطة ألا يكون المكلف متسببًا أو مشاركًا في قيام ذلك العائق.
4ـ وجود مانع يمنع المكلف من التصرف في الأرض خلال المدة النظامية لسداد الرسم، بشرط ألا يكون المكلف متسببًا في هذا المانع.
هدف النظام: زيادة المعروض وتحقيق التوازن في السوق العقارية
تسعى وزارة الشؤون البلدية والإسكان من خلال هذه الإجراءات إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية في المدن السعودية، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في السوق العقاري، بما يدعم استقرار الأسعار وتحفيز التطوير العمراني المستدام.
تعريف الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة
يُعرّف النظام 'الأراضي البيضاء' بأنها كل أرض فضاء قابلة للتطوير والتنمية داخل حدود النطاق العمراني، فيما تُعرّف 'العقارات الشاغرة' بأنها المباني غير المستغلة لفترات طويلة داخل النطاق العمراني دون مسوغ مقبول، والتي يؤثر تعطيلها على توفير معروض كافٍ في السوق العقارية.
قيمة الرسم السنوي وآلية تطبيقه
وبحسب التعديلات الأخيرة، سيتم فرض رسم سنوي لا يتجاوز 10% من قيمة الأرض البيضاء، على الأراضي المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية، باستثناء عقارات الدولة.
ويتم تحديد النسبة النهائية وفق ضوابط ومعايير تضعها اللائحة التنفيذية بما يضمن العدالة والشفافية في تطبيق النظام.
الأراضي البيضاء
الأراضي البيضاء
0 تعليق